두 아이 아빠의 투자/일상 블로그

요즘 주택 구매하기가 참 어려운 시기입니다.한국의 기준금리는 현재 3.0%이고주택담보대출 금리는 연 7%를 뚫었다는 뉴스가 심심치 않게 보이고 있습니다.  그래도 내 집 마련의 꿈을 이루기 위해서대부분의 사람들은 주택담보대출이란 제도를 이용합니다.그리고 주택담보대출을 할 때 꼭 알아야 할 것이 DSR입니다.  DSR(Debt Service Ratio)은 총부채 원리금 상환비율이란 뜻입니다.쉽게 말해서 내 소득을 기준으로 갚을 수 있을 정도만 대출을 해준다는 것이죠.DSR = [주택담보대출 상환액 + 기타 대출] / 연간소득여기서 기타 대출이란 학자금 대출, 신용 대출, 차량 할부금 등이 포함됩니다.  저는 신한은행을 주거래 은행으로 쓰고 있고 모바일 어플 이름이 '신한 쏠(SOL)' 입니다.그럼 지금부터..

우리는 은행으로부터 주택담보대출(이하 주담대)/전세대출을 받으면 이자를 냅니다.변동금리로 받을 경우에는 일정 기간이 지날 때마다 금리가 변하게 되는데요변동금리의 기준이 되는 지수가 코픽스(COFIX, 자금조달비용지수)라는 지수입니다. 오늘('22.07.15) 이 코픽스 지수가 발표되었는데요신규취급액기준 코픽스가 한달 새 0.4%나 올라서 2.38%가 되었습니다. (2010년 1월 신규취급액기준 코픽스 발표 이래 12년 5개월 만에 가장 큰 상승폭이라고 합니다....ㅠ) 코픽스(COFIX, 자금조달비용지수)란?  주담대 변동금리/전세대출의 기준이 되는 코픽스(COFIX)는Cost of Funds Index의 약자로 정보제공 은행들의 자금조달금리를 가중 평균하여 산출한 '자금조달비용지수'를 의미합니다.쉽게 ..

진짜 어려워진 내 집 마련...ㅠㅠ대출 없이 집 사기란 거의 불가능한 시대인 것 같습니다. (물론 예외인 분도 있겠지만요;;)  설상가상 미국의 자이언트 스텝(금리 인상)으로 인해영끌로 집을 산 이들에게는 정말 힘든 시기가 아닐 수 없습니다.최근 기사를 찾아보면 주담대가 8%까지 오를 수 있다는 뉴스도 보이더군요.  최근 주담대 금리를 보면,4대 시중은행 주담대 고정금리는 약 4.3 ~ 6.9% 정도입니다. 거의 7%에 육박한 수치입니다.작년 말에 3.9 ~ 5.6% 였으니 거의 0.4 ~ 1.3 % 정도가 올랐네요. 문제는 주담대 대출자의 대부분이 변동 금리 상품을 이용한다는 것입니다.지난 4월 기준으로 보면 주담대 고정금리 비중은 약 19% 수준이었습니다.약 80%가 변동금리로 주담대를 받았으며 금리..