내 DSR 조회하기 (신한 쏠 모바일 version.)

요즘 주택 구매하기가 참 어려운 시기입니다.

한국의 기준금리는 현재 3.0%이고

주택담보대출 금리는 연 7%를 뚫었다는 뉴스가 심심치 않게 보이고 있습니다.

 

 

그래도 내 집 마련의 꿈을 이루기 위해서

대부분의 사람들은 주택담보대출이란 제도를 이용합니다.

그리고 주택담보대출을 할 때 꼭 알아야 할 것이 DSR입니다.

 

 

DSR(Debt Service Ratio)은 총부채 원리금 상환비율이란 뜻입니다.

쉽게 말해서 내 소득을 기준으로 갚을 수 있을 정도만 대출을 해준다는 것이죠.

DSR = [주택담보대출 상환액 + 기타 대출] / 연간소득

여기서 기타 대출이란 학자금 대출, 신용 대출, 차량 할부금 등이 포함됩니다.

 

 

저는 신한은행을 주거래 은행으로 쓰고 있고 모바일 어플 이름이 '신한 쏠(SOL)' 입니다.

그럼 지금부터 신한 쏠을 통해서 아주 쉽게 DRS 조회하는 법을 알려드리도록 하겠습니다!  =)

 

 

가장 먼저 신한 쏠을 실행 시켜 줍니다.

그리고 오른쪽 아래 '전체메뉴'를 클릭해줍니다.

그리고 검색창에 'dsr'을 입력하고 '신한 dsr계산기'를 클릭해주면 맨 오른쪽과 같은 화면이 나오게 됩니다.

 

 

그럼 이제 내가 원하는 대출과 대출신청금액을 클릭을 해줍니다.

아파트를 매매할 거를 생각하고 하는 거니..

'주택담보대출'을 누르고 대출신청금액은 일단 '2억원초과'를 선택해 줍니다.

(참고로 '22년 1월부터 총 대출금액이 2억원을 넘으면, DSR 40% 이내에서 대출 가능하니 참조해주세요!)

그리고 DSR 계산하기를 눌러주고, 약관 및 동의서 전체 동의 눌러주고 연소득을 입력하고 다음을 눌러줍니다.

 

 

 

그러면 아래와 같이 대출 관련 정보를 입력하라고 나옵니다.

대출상품은 이미 주택담보대출을 선택했기 때문에 자동으로 나오게 됩니다.

대출금액은 내가 빌리고자 하는 금액과 대출기간을 설정해 줍니다.

전 대출금액 2억에 360개월로 설정을 해봤습니다.

 

 

그리고 상환 방식인데요 상환 방식은 '원금분할상환'과 '원리금균등분할상환' 2가지가 있습니다. 

저는 이자가 상대적으로 적은 원금분할상환 방식을 선택했습니다. (아래 자세히 설명해드릴게요!)

그리고 금리 구분은 COFIX(6개월)과 금융채(5년)이 있는데 COFIX(6개월)로 선택을 해줍니다.

담보 종류는 당연히 아파트고요. 마지막으로 담보 지역을 입력 후 계산 결과 확인을 눌러주면!

오른쪽과 같은 화면이 나옵니다.

 

 

저는 2억을 360개월로 원금분할상환 방식으로 COFIX(6개월)로 빌렸을 때 DSR이 19.81%가 나왔습니다.

여기서 궁금한건, DSR 비율이 높은 게 좋을까요? 낮은 게 좋을까요?

DSR 총 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 값이기 때문에 낮을수록 더 대출을 받을 수 있다는 뜻입니다. 

 

 

 

그럼 위에서 설명못한 원금균등 상환 방식과 원리금균등 상환 방식에 대해 설명을 드려볼게요.

1. 원금균등(원금분할) 상환 : 납입원금을 일정하게 상환하는 방식 

2. 원리금균등 상환 : 월상환금(납입원금 + 대출이자)를 일정하게 상환하는 방식

 

 

아래 표는 원금균등(왼쪽) 상환 방식과 원리금균등(오른쪽) 상환 방식의 총 상환금액을 비교해 놓은 계산자료 입니다.

대출금액 2억원, 대출기간 360개월, 연이자율 7% 동일하게 했을 때,

원금균등 상환 방법이 약 69 백만원 적게 상환하는 것을 알 수가 있습니다.

그럼 대출을 빨리 갚고자 하시는 분들은 어떤 방법을 사용해야 할지 감이 오시죠?^^

대출 원금과 이자를 갚고도 여유가 조금 있을 것 같다고 하시는 분들은 무조건 '원금균등' 상환 방식을 추천드립니다!!

 

'22년 1월부터 대출금액 1억원 초과 시 DSR 40%룰이 적용되었습니다.

그 말인즉슨, 연봉이 아무리 높아도 DSR 40% 룰 때문에 대출에 제한이 걸리게 된다는 뜻입니다.

주택담보대출을 고려중이신 분들은 이점 꼭 참조하셔서 잘 준비하시기 바랍니다.

 

 

지금까지 DSR 조회하는 방법에 대해서 알아봤습니다!

내집 마련이 너무 어려운 요즘!

제 글이 읽는 분들에게 조금이라도 도움이 되었길 바래봅니다!!

항상 건강하시고 행복한 하루 보내세요!  =)